• img Киев:
    • +38 044 223 34 45
    • +38 067 150 88 00
    • ул. Мечникова 16 оф. 4-7
    • Днепр:
    • +38 056 789 20 07
    • +38 097 275 33 33
    • пр. Д. Яворницкого 5
    • img Alanya:
    • +90 242 519 11 90
    • +90 242 519 33 90
    • Atatürk Blv. 81

Частые вопросы

Какой налог платится в Турции при покупке недвижимости?

Необходимо при покупке недвижимости однократно оплатить налог в размере 4.0 % от задекларированной стоимости объекта недвижимости — как правило эту стоимость занижают и она значительно отличается от реальной. По закону продавец, и покупатель платят этот налог поровну, но на практике весь налог ложится на покупателя.

Какие налоги платит собственник за владение недвижимостью в Турции?

Налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта (входит в стоимость оформления ТАПУ 4%).
Также существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% — от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет.

Как долго оформляются документы на собственность?

Срок получения документов на собственность (ТАПУ) составляет около 7 рабочих дней с момента приобретения недвижимости в Турции. Главная причина такого срока то, что документы отправляются в военное ведомство для последней проверки.

Как оформляется вид на жительство в Турции и что для этого необходимо?

Наличие собственности в Турции является одним из оснований для оформления ВНЖ. В Турецком посольстве на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком до 5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт.
Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 100 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.

Как звонить из Турции в Украину дешевле?

Можно купить туристическую сим карту TravelSim на нее входящие бесплатны в 123 странах мира. Стоимость исходящих звонков зависит от страны. В турции это 49 центов за минуту. Эти карты как правило можно купить у украинских тур операторов.

У украинских операторов Life и МТС есть неплохие тарифы на роуминг. Но, в сравнении с привычными нам тарифами на разговоры внутри страны, цены слишком завышены.

Также в Турции можно купить карточку для звонков из телефона-автомата. Такие телефоны стоят на каждом углу и есть во всех курортных зонах турции. Карточку можно купить во многих магазинчиках и даже в некоторых отелях.

Наилучший вариант, который мы Вам советуем для связи с родными в Турции – Скайп либо аналогичные программы для телефонов и планшетов, а точки Wi-Fi с бесплатным доступом в интернет Вы сможете найти во многих отелях и кафе. При этом способе Вы сможете общаться с родными оплачивая только за интернет, что обойдется существенно дешевле.

Могу ли я купить недвижимость в Турции?

Да, недвижимость в Турции может приобрести любой гражданин, имеющий при себе заграничный паспорт страны постоянного проживания. При этом никакие дополнительные документы не нужны!

Как получить свидетельство о собственности на объект?

Получение документов, особенно в другой стране – процедура не из легких. Поэтому наша фирма предлагает своим клиентам упрощенную схему получения ТАПУ. А именно, собственники пишут нотариально заверенную  доверенность на имя одного из наших сотрудников, который и едет в Кадастровое управление в Аланье. Теперь нет необходимости стоять в очередях, записываться на прием, мы все сделаем за вас! Доверенность оформляется у государственного нотариуса при наличии всего лишь паспорта и фотографий, стоимость варьируется в пределах 570 лир (около 250 Евро). Кроме этого, мы получим для Вас абонентские номера на электричество и водоснабжение.

Какая минимальная стоимость квартиры в Турции?

На данный момент, самая бюджетная квартира-студия ( комната-студия + отдельный с/у) в строящемся доме стоит 29 000 Евро. В стоимость квартиры не входит оформление документов и комплект бытовой техники. В среднем, по данным за 2014 год, квартира с одной спальней (т.н. 1+1) в строящемся доме обойдется покупателю около 43-45 000 Евро; квартира с двумя спальнями (т.н. 2+1) в строящемся доме цены начинаются от 56 000 Евро.

Что такое ИСКАН?

Искан - технический паспорт на квартиру в Турции. Он оформляется строительной компанией на каждую единицу недвижимости в отдельности, и на весь комплекс в целом. Этот документ подтверждает переход квартиры из строительного в жилой фонд, т.е. эта недвижимость сдана в эксплуатацию и соответствует всем нормам, установленным для недвижимости в Турции. 

Почему в Турции выгодно покупать квартиру?

Процесс покупки недвижимости в Турции не осложнен бюрократическими проволочками и бумагами. Чтобы приобрести недвижимость здесь Вам достаточно иметь заграничный паспорт и деньги. Цены на недвижимость пока достаточно демократичны с сравнении с европейскими, и можно себе позволить купить квартиру за очень скромный бюджет. Климат Средиземноморья очень благодатный и солнечный, вам комфортно будет жить здесь в любое время года! 

Нужна ли виза в Турцию?

Для граждан многих стран и, в частности, для Украины въездная виза в Турцию не нужна, достаточно просто предъявить загранпаспорт на паспортном контроле в аэропорту. Срок пребывания для граждан разных стран отличается, на данный момент граждане Украины могут находиться на территории Турции 60 дней (Январь 2014 г.). Однако, суммарное пребывание в стране не может превышать 90 дней в течение 180 дневного периода.

Для въезда граждан на более длительный срок, например. для собственников недвижимости в Турции, необходимо получить долгосрочную визу в Посольстве республики Турция в Украине.

Граждане Украины, въезжающие в страну, не обязаны предъявлять какие-либо дополнительные документы, например бронь отеля, ваучеры, авиабилеты, страховку и т.д. 

В каком виде сдают готовую квартиру в Турции?

При покупке Вы получаете квартиру  с полной чистовой отделкой, под ключ, полностью пригодная к заселению и проживанию. Стены окрашены акриловой краской, на полу керамическое покрытие, стены санузла облицованы керамической плиткой, на кухне керамический задник и полностью встроенная кухонная мебель (с подготовленными отверстиями для установки бытовой техники), весь комплект сантехники в ванной. Очень часто в стоимость квартиры входят кондиционеры в каждой комнате и проточный нагреватель воды в ванной, видео-домофон, общая телевизионная антенна. Комплект бытовой техники приобретается самостоятельно или заказывается у застройщика за дополнительную плату.

Сколько человек могут быть собственниками одного объекта недвижимости?

В Свидетельство о собственности на квартиру (ТАПУ) может быть записано до 8 человек. Но в ваших же интересах записать минимальное количество человек, это добавит удобства для самих же владельцев. Родственники по прямой линии, а именно, дети, супруги и родители в любом случае смогут получить Вид на жительство в Турции. Так что нет необходимости записывать всю вашу семью собственниками квартиры для получения необходимых документов.

Какой город Турции лучше подойдет для активной жизни?

Можно отправиться в Анталию. Здесь Вы найдете полный спектр развлечений, начиная от всевозможных катаний на парашютах над водой и полетах на планерах, заканчивая увлекательными поездками на квадроциклах. Помимо этого следует отметить развитую развлекательную инфраструктуру, а именно большое количество дискотек и клубов.

Также можно посетить Белек. Дорога до этого города от Анталии займет всего лишь 30 — 40 минут. Здесь чистые и довольно просторные пляжи, у берегов которых можно покататься на водном мотоцикле. В этом городе популярны такие развлечения как гольф и верховая езда.

Вам может понравиться также Мармарис, Кемер и Бодрум. Эти города предложат совместить пляжный отдых с дайвингом или волейболом. 

Смогу ли я открыть карточный счет в турецком банке, что для этого нужно?

Да, иностранный гражданин может открыть счет в банке, имея при себе паспорт и индивидуальный налоговый номер. ИНН выдается в Налоговой инспекции того города Турции, где вы планируете проживать. Также банк может потребовать от вас счет на оплату услуг (переведенный на турецкий), на котором будет указан ваш адрес проживания (счет за воду, электричество, газ и т.д.). Некоторые банки этого не требуют, попросите вашего менеджера сопровождать вас в банке, для уточнения всех возникающих вопросов.

Какую валюту выбрать для расчетов на рынках и в магазинах Турции?

В поездку берите с собой лучше доллары ( желательно мелкими – разменять деньги, часто становится проблемой), но можно взять немного евро для расчетов на рецепции отеля. Не меняйте валюту на местные деньги (турецкие лиры) в аэропорту Антальи, на рецепции отеля, в небольших лавочках - курс очень невыгодный. Лучше это сделать в официальном пункте обмена, под вывеской CHANGE OFFICE. Практически, в любом магазине принимают валюту без ограничений, поэтому имеет смысл поменять небольшую сумму, чтобы оплачивать мелкие покупки и за проезд от отеля до города и др. Принимаются основные кредитные карты: Visa, Master, American Express и др.